Законопроєкт про запровадження звітності цифрових платформ, який у публічному просторі отримав назву “закон про OLX”, привернув увагу насамперед через нові правила оподаткування доходів кур’єрів, таксистів та продавців. Водночас аналіз остаточної редакції документа, переданого на підпис Президенту України, свідчить, що його наслідки можуть виявитися значно ширшими. Однією з найбільш неочікуваних новел стали зміни до порядку оподаткування доходів фізичних осіб від надання нерухомості в оренду.
Закон загалом присвячений імплементації правил оподаткування доходів, отриманих через цифрові платформи, які виконуватимуть функції податкових агентів. Саме тому логічним виглядало б припущення, що й нова пільгова ставка застосовуватиметься лише тоді, коли договір оренди укладається через відповідну платформу.
Однак аналіз тексту закону не підтверджує такого висновку. У новій редакції пункту 170.1 ПКУ відсутня будь-яка вимога щодо використання цифрової платформи, як і згадка про податкового агента. Норма сформульована таким чином, що її можна тлумачити як загальне правило для випадків, коли фізична особа здає нерухомість іншій фізичній особі, яка не є підприємцем та не виконує функцій податкового агента. Буквальне тлумачення закону дає підстави припустити, що застосування ставки 5% не ставиться у залежність від використання цифрової платформи. Водночас остаточну відповідь зможе дати лише офіційна позиція податкових органів або подальші законодавчі уточнення.
Повний аналіз змін — у новій статті для юридичного порталу “Протокол“.
Якщо ви здаєте нерухомість в оренду або плануєте змінити модель взаємодії з орендарями після набрання чинності новими правилами — команда практики внутрішнього оподаткування Crowe Mikhailenko допоможе оцінити податкові наслідки, проаналізувати застосування нових ставок ПДФО та підготувати рішення відповідно до вашої конкретної ситуації.
а
