23 квітня 2025 року на порталі LigaZakon опубліковано статтю фахівців корпоративного департаменту компанії Crowe Mikhailenko, присвячену актуальним питанням укладення договорів оренди комерційної нерухомості.
Чому це важливо?
Укладення договору оренди комерційної нерухомості – це складний процес, який вимагає ретельного підходу до формулювання його умов та врахування потенційних правових та економічних ризиків. Належне оформлення правочину дозволяє уникнути можливих претензій, мінімізувати фінансові втрати та забезпечити належне виконання зобов’язань обома сторонами у майбутньому.
💡 Ключові аспекти, розглянуті в статті
Ризики, пов’язані з особою контрагента й укладенням договору
- важливість перевірки платоспроможності і репутації потенційного орендаря
- методика перевірки контрагента через державні реєстри та інші надійні джерела
- істотні умови договору оренди згідно з ЦК та ГК України
- особливості нотаріального посвідчення договорів оренди строком на три роки і більше
Механізми забезпечення виконання зобов’язань за договором
- детальний аналіз застосування неустойки (штрафів, пені) у договорах оренди
- особливості застосування гарантійних (забезпечувальних) платежів
- судова практика Верховного Суду щодо застосування фінансових санкцій
- практичні рекомендації щодо формулювання відповідних положень договору
Захист від інфляційних ризиків
- механізми індексації орендної плати з урахуванням інфляційних коливань
- правові аспекти визначення орендної плати в еквіваленті іноземної валюти
- актуальна судова практика з питань індексації та валютних еквівалентів
Регулювання форс-мажорних обставин
- юридичне визначення форс-мажору та його ознаки згідно з останньою судовою практикою
- рекомендації щодо формулювання положень про форс-мажор у договорі
- аналіз наслідків форс-мажору для сторін договору
- порядок підтвердження та повідомлення про форс-мажорні обставини
Вплив майбутніх змін законодавства на договори оренди
- аналіз наслідків скасування Господарського кодексу України з 28 серпня 2025 року
- практичні рекомендації щодо адаптації договорів до майбутніх законодавчих змін
- принцип незворотності дії законів у часі в контексті договірних відносин
Статтю підготували:
- Юрій Клюса, молодший юрист корпоративного департаменту Crowe Mikhailenko
- Аліна Члдрян, радниця корпоративного департаменту Crowe Mikhailenko
- Андрій Духницький, партнер, керівник корпоративного департаменту Crowe Mikhailenko
Належне оформлення договору дозволяє уникнути суперечок, забезпечити належне виконання зобов’язань і захистити інтереси обох сторін. Ретельний підхід до підготовки документів – це запорука успішного та довгострокового співробітництва.
🔗 Посилання на повний текст статті: https://biz.ligazakon.net/analitycs/235705_orenda-komertsyno-nerukhomost-osnovn-dogovrn-riziki
Для отримання індивідуальної консультації з питань оренди комерційної нерухомості чи інших юридичних аспектів вашого бізнесу запрошуємо звертатися до експертів Crowe Mikhailenko:
📞 +38 063 466 8242
✉️ Marketing_crowe_legal@crowe.com.ua
