Питання, хто є платником ПДВ при першому постачанні житла за п.п. 197.1.14 ПКУ — забудовник чи підрядник — є ключовим у сфері оподаткування операцій із нерухомістю. Від нього залежить порядок формування податкового кредиту та визначення моменту виникнення податкових зобов’язань. Податківці традиційно вважають, що якщо підрядна організація будує житло на замовлення забудовника, то саме її послуги є першим постачанням житла, і підрядник має нараховувати ПДВ за ставкою 20%. Натомість суди від цієї позиції відступили.
Верховний Суд послідовно зазначає: операцією з першого постачання житла є передача права власності на новозбудований об’єкт першому власнику, незалежно від джерел фінансування будівництва. До моменту введення будинку в експлуатацію всі розрахунки між генпідрядником і замовником розглядаються як звичайні послуги з виконання будівельних робіт, що оподатковуються на загальних підставах, але не є «першим постачанням».
Ключові рішення ВС (справи №814/4831/13-а, №810/3116/18, №826/19396/16, №380/11422/23, №320/30846/24) підтверджують: першим постачанням визнається оформлення права власності на забудовника або замовника будівництва, який отримує готове житло у власність. Подальший продаж квартир фізичним особам є другим постачанням, звільненим від ПДВ.
Отже, платником ПДВ при першому постачанні житла є забудовник, якщо саме на нього оформлюється право власності на новозбудований об’єкт. Підрядник виступає лише виконавцем робіт і сплачує ПДВ у межах своєї господарської діяльності, але не як суб’єкт «першого постачання» у розумінні п.п. 197.1.14 ПКУ.
Якщо ваша компанія залучена до будівництва житла як забудовник або підрядник і має питання щодо застосування п.п. 197.1.14 ПКУ, формування податкового кредиту чи ризиків донарахування ПДВ, рекомендуємо отримати індивідуальну консультацію.
Експерти Crowe Mikhailenko допоможуть:
- правильно визначити платника ПДВ у конкретній моделі будівництва;
- оцінити податкові ризики з урахуванням актуальної судової практики Верховного Суду;
- підготувати аргументовану позицію для перевірки або спору з податковими органами.
📞 +38 063 466 8242
📩 marketing_crowe_legal@crowe.com.ua
