Питання використання форвардних контрактів для фінансування будівництва знову повертається у фокус девелоперів та інвесторів після набрання чинності Законом про майбутні об’єкти нерухомості (МОН).
У цій аналітиці Дмитро Михайленко, керуючий партнер Crowe Mikhailenko, спільно з Михайлом Новіковим, адвокатом та заслуженим юристом України, розбирають, чи сумісні форвардні контракти з новими обмеженнями фінансування будівництва — і за яких умов така модель залишається законною та податково безпечною.
Автори аналізують практичну модель, у якій корпоративний інвестиційний фонд (КІФ) купує форвардні контракти на МОН у замовника будівництва або девелопера, перепродає їх кінцевим споживачам, а право власності на нерухомість передається вже напряму покупцю після завершення будівництва. Така структура тривалий час використовувалась ринком, однак нове регулювання поставило під сумнів її допустимість.
Ключова інтрига — чи вважається оплата за форвард “залученням коштів для будівництва” у розумінні Закону про МОН, і чи не створює це ризик порушення виключних способів фінансування, визначених законом. Автори показують, що за правильної побудови договірної логіки, розмежування потоків коштів та відсутності набуття КІФом прав власності на об’єкти, така модель може залишатися поза заборонами.
Окрему увагу приділено податковим аспектам:
– чому форвард є більш безпечним інструментом, ніж опціон, з точки зору ПДВ;
– як уникнути претензій щодо “неоплаченого активу” КІФ;
– які помилки у ціноутворенні та перепродажі форвардів найчастіше тригерять податкові ризики.
У повній версії матеріалу детально розглянуто:
- співвідношення Закону про МОН та законодавства про ринки капіталу;
- позиції податкових і регуляторних органів щодо форвардів у КІФ;
- практичні сценарії зниження ризиків для девелопера та фонду;
- дорожню карту дій у разі фіскальних претензій.
👉 Повний текст аналітики читайте на сайті Liga.zakon.
Потрібна оцінка саме вашої моделі фінансування?
Якщо ви плануєте використовувати КІФи, форвардні контракти або інші інструменти фінансування будівництва, важливо перевірити модель на відповідність Закону про МОН, податковим правилам і поточній регуляторній практиці.
Експерти Crowe Mikhailenko допоможуть:
- оцінити юридичні та податкові ризики структури;
- скоригувати договірну модель до безпечного формату;
- підготувати позицію для ДПС або регуляторів.
📞 +38 063 466 8242
📩 marketing_crowe_legal@crowe.com.ua
