📌 Проблема:
Виникає суттєва невизначеність та конфлікт при визначенні бази оподаткування ПДФО та ПДВ для майбутніх об’єктів нерухомості, що продаються на різних етапах будівництва.
Ключові аспекти проблеми:
- Зростання ціни: Вартість об’єкта природно зростає з наближенням до завершення будівництва.
- База оцінки: Єдина державна база даних звітів про оцінку, що використовується для ПДФО (п. 172.3 ПКУ), не враховує ступінь готовності об’єкта. Це призводить до розбіжностей між реальною договірною ціною на певному етапі та “офіційною” оцінкою.
- Позиція податкової: Податкові органи схильні ставити під сумнів нижчі ціни на ранніх етапах (особливо при використанні форвардів, фондів та можуть намагатися донарахувати податки, виходячи з вищої ринкової вартості готового об’єкта, ігноруючи етап продажу. Це створює значні податкові ризики.
- Відсутність чіткої практики: Немає однозначних роз’яснень, що дозволяють впевнено визначати базу оподаткування в таких випадках. Податкова часто трактує норми фіскально.
📌 Рішення:
- Отримання роз’яснень: Звертатися за індивідуальними податковими консультаціями (ІПК) для фіксації позиції щодо конкретних угод. У разі негативної відповіді – оскаржувати в суді.
- Колективні дії: Ініціювати через профільні асоціації (напр., КБУ) звернення до Мінфіну за наданням узагальнюючої податкової консультації (УПК), яка б врегулювала методологію визначення бази з урахуванням ступеня готовності.
- Судове оскарження: Використовувати судову практику (навіть поодинокі позитивні рішення) як аргумент. Бути готовими доводити свою позицію в суді, аж до Верховного Суду, для формування сталої практики.
- Документальне обґрунтування: Ретельно документувати всі етапи та обґрунтування ціни продажу на конкретному етапі будівництва.
- (Довгостроково) Адвокатувати внесення змін до законодавства для чіткого врегулювання цього питання.
📌 Висновок: Ситуація потребує проактивних дій з боку бізнесу для отримання роз’яснень та формування судової практики, або ж системного вирішення через УПК чи зміни до ПКУ. Ігнорування проблеми несе високі ризики донарахувань.
Потрібна професійна підтримка? Звертайтеся до нас!
📞 +38 063 466 8242
📩 Marketing_crowe_legal@crowe.com.ua
Не чекайте донарахувань – подбайте про податкову безпеку заздалегідь!
