5 вересня 2025 року відбулося засідання Комітету КБУ з питань податкової політики під головуванням Дмитра Михайленка, керуючого партнера Crowe Mikhailenko та голови податкового комітету КБУ. Експерти нашої компанії представили комплексний аналіз податкових аспектів інвестиційно-будівельних проєктів та запропонували практичні рішення для ключових викликів галузі.
Представники Crowe Mikhailenko на засіданні:
🎤 Дмитро Михайленко — керуючий партнер Crowe Mikhailenko, голова податкового комітету КБУ
🎤 Ірина Трет’як — партнер, керівник внутрішньої податкової практики Crowe Mikhailenko, заступник голови податкового комітету КБУ
🎤 Ірина Огороднікова — партнер, керівник практики податкових спорів Crowe Mikhailenko, заступник голови юридичного комітету КБУ
Ключові питання, які обговорювали наші експерти:
- Касовий метод та довгострокові контракти
Ірина Трет’як детально проаналізувала складнощі застосування касового методу при одночасному будівництві житлових і нежитлових приміщень. Експерт звернула увагу на проблеми з формуванням податкового кредиту та визначенням першого та другого постачання, запропонувавши практичні підходи до вирішення цих питань
- Форвардні контракти у будівельних проєктах
За словами Ірини Трет’як, інструмент форвардних контрактів в Україні ще перебуває на етапі формування практики застосування. Вона підкреслила критичну важливість передбачуваних податкових правил для забудовників і інвесторів, що дозволить ефективно використовувати цей інструмент без ризиків.
- Правові аспекти застосування нових інструментів
Ірина Огороднікова наголосила на необхідності чітко визначеної облікової політики для безпечного застосування форвардних контрактів та касового методу. Експерт підкреслила важливість врахування специфіки будівельних проєктів для законного розподілу податкового кредиту навіть під час судових спорів.
- Комплексний підхід до вирішення проблем галузі
Дмитро Михайленко зазначив: “Складність податкового регулювання в будівельній сфері потребує тісної взаємодії бізнесу, податкових органів та законодавця. Наше завдання — виробити чіткі практічні підходи, щоб забудовники могли планувати проєкти без ризику подвійного оподаткування та невизначеності.”
Додаткові питання порядку денного:
- Застосування звичайних цін при відчуженні майнових прав на майбутні об’єкти нерухомості (МОН)
- Актуальність схем будівництва через житлово-будівельні кооперативи
- Використання Фондів операцій з нерухомістю
- Протидія незаконному витоку даних органів ДПС та ДМС
- ПДВ при продажу МОН у випадках залучення генпідрядника
🎯 Результати засідання: Комітет КБУ з питань податкової політики ініціюватиме подальші консультації з ДПС, Мінфіном та парламентськими комітетами для вироблення практичних рішень. Експерти Crowe Mikhailenko продовжать роботу над створенням передбачуваних умов для реалізації інвестиційно-будівельних проєктів.
Дякуємо КБУ за можливість поділитися експертизою та сприяти розвитку будівельної галузі!
