📌 Проблема:
Пільга з ПДВ: Операції з постачання житла, збудованого за бюджетні кошти, звільняються від оподаткування ПДВ згідно зі ст. 197.1.14 Податкового кодексу України (ПКУ).
Вхідний ПДВ не відшкодовується: При цьому забудовник/підрядник сплачує ПДВ постачальникам матеріалів, послуг, робіт субпідрядників (“вхідний” ПДВ). Оскільки вихідна операція (постачання житла) є пільговою, цей вхідний ПДВ не може бути включений до податкового кредиту.
Компенсуючі зобов’язання: Згідно зі ст. 198.5 ПКУ, на суму такого “вхідного” ПДВ, використаного в пільгових операціях, платник податку зобов’язаний нарахувати компенсуючі податкові зобов’язання.
Фінансовий тягар: Фактично, сума вхідного ПДВ стає невідшкодовуваними витратами забудовника/підрядника.
Прогалина в ціноутворенні: Чинні державні будівельні норми та методики розрахунку кошторисної вартості не містять чіткого механізму включення цих компенсуючих ПДВ-зобов’язань до вартості будівництва, яку має компенсувати державний замовник. Хоча логіка та позиція окремих органів вказують, що замовник мав би ці витрати компенсувати.
📌 Рішення:
Ініціювати внесення змін до нормативно-правових актів у сфері ціноутворення у будівництві.
Мета змін: Чітко прописати та запровадити механізм включення сум компенсуючих податкових зобов’язань з ПДВ (що виникають через застосування пільги за ст. 197.1.14 ПКУ) до складу кошторисної вартості будівництва об’єктів.
Це дозволить юридично коректно обґрунтовувати та включати ці витрати до ціни контракту, що фінансується з бюджету, та отримувати відповідну компенсацію від державного замовника.
Зіткнулися з подібною проблемою чи маєте питання щодо ПДВ у будівництві?
Експерти Crowe Mikhailenko готові надати професійну консультацію та розробити індивідуальне рішення для вашого бізнесу.
📞 +38 063 466 8242
📩 Marketing_crowe_legal@crowe.com.ua
Звертайтеся вже сьогодні, щоб зберегти ваші фінансові ресурси та мінімізувати податкові ризики!
