Стаття Дмитра Михайленка, керуючого партнера Crowe Mikhailenko, та Михайла Новікова, адвоката, заслуженого юриста України
Чи можна використовувати форвардні контракти як інструмент фінансування будівництва після запровадження нового законодавства про майбутні об’єкти нерухомості (МОН)? Це питання сьогодні хвилює девелоперів, інвесторів і корпоративні інвестиційні фонди, які шукають законні та податково безпечні моделі залучення коштів.
У цій статті автори розбирають практичну модель фінансування через КІФ і форвардні контракти, оцінюючи її крізь призму:
- закону про МОН;
- податкових ризиків (ПДВ і податок на прибуток);
- позицій регуляторів і судової практики;
- реальних претензій, які виникають у перевірках.
Ключовий фокус — чи справді стаття 6 Закону про МОН блокує використання форвардів, і якщо ні, за яких умов така модель може вважатися правомірною та економічно обґрунтованою. Окрему увагу приділено вибору між форвардом і опціоном, питанням “оплатності” деривативів, звичайним цінам для ПДВ та тому, як суди підходять до кваліфікації активів КІФ.
Аналітика також містить практичну дорожню карту зменшення ризиків — від роботи з ІПК до використання наукових і судово-бухгалтерських експертиз.
Повну версію аналітики читайте на Prof Build — з детальним правовим і податковим розбором, аргументацією та прикладами з практики.
Плануєте структурувати фінансування будівництва через КІФ, форварди або інші інструменти?
Команда Crowe Mikhailenko допоможе оцінити правові та податкові ризики, обрати оптимальну модель і підготувати захисну позицію для перевірок та інвесторів.
📞 +38 063 466 8242
📩 marketing_crowe_legal@crowe.com.ua
