31 жовтня 2025 року відбулося чергове засідання Комітету КБУ з питань податкової політики, під час якого представники девелоперів, юридичного та фінансового сектора обговорили ключові податкові питання, що безпосередньо впливають на діяльність будівельного бізнесу та інвесторів.
На початку засідання Олена Грицаєнко, Адвокатка ТОВ “КУА Інвестиційні патнери”, представила оновлений статус звернень КБУ до державних органів щодо раніше піднятих податкових питань. Під час звіту було розглянуто практичні нюанси застосування норм Податкового кодексу при операціях за бюджетні кошти та для довгострокових контрактів.
Окрему увагу Комітет приділив питанням розподілу прибутку від діяльності компаній, який може відбуватися двома основними способами — через розподіл дивідендів або через викуп акцій (корпоративних прав) у власників.
Дмитро Михайленко, Голова Комітету КБУ з податкової політики, Голова наглядової ради Crowe Mikhailenko, члена Ради директорів КБУ, представив альтернативні моделі розподілу прибутку, зокрема використання корпоративних інвестиційних фондів та холдингових структур за кордоном.
Було порівняно наслідки таких механізмів: оподаткування дивідендів, перекваліфікацію виплат при викупі акцій, можливість застосування міжнародних конвенцій про уникнення подвійного оподаткування та умови звільнення від оподаткування в іноземних юрисдикціях. Зокрема, учасники відзначили, що при викупі акцій дохід може прирівнюватися до дивідендів, що дає змогу застосовувати нижчу ставку податку за міжнародною конвенцією, тоді як в іноземній юрисдикції він може розглядатися як інвестиційний прибуток і не оподатковуватися.
Михайло Новіков, Адвокат виробничо-девелоперської групи Royal House, презентував можливість поєднання форвардних контрактів із майновими правами на майбутні об’єкти нерухомості (МОН). У фокусі – питання, як правильно визначати момент виникнення податкових зобов’язань та яку норму застосовувати в різних моделях інвестування.
Ірина Огороднікова, к.ю.н., адвокат, заступник Голови податкового комітету КБУ з юридичних питань, презентувала огляд судової практики Верховного Суду та апеляційних інстанцій щодо оподаткування операцій із другим постачанням житла. Судова практика демонструє різні підходи контролюючих органів і судів щодо визначення першого та другого постачання житла, ПДВ та компенсуючих податкових зобов’язань
Було наведено порівняння підходів податкових та судових органів, включно з прикладами, коли продаж майнових прав визнавався першим постачанням житла, а нарахування компенсуючих зобов’язань було визнано безпідставним.
Крім того, Ірина Трет’як, сертифікований аудитор, заступник Голови податкового комітету КБУ з економічних питань, сертифікований внутрішній аудитор, комплаєнс-менеджер небанківських фін.установ, підняла питання індивідуального підходу до нарахування індивідуальних податкових знижок для військовослужбовців у контексті операцій першого та другого постачання житла, запропонувавши також внести його в порядок денний на наступне засідання.
Висновки
За результатами засідання Голова Комітету ініціював проведення круглого столу щодо оподаткування операцій першого та другого постачання житла. Також було прийнято рішення розпочати підготовку аргументованої позиції щодо використання форвардних контрактів та майнових прав на майбутні об’єкти нерухомості: буде сформована «дорожня карта» з поясненням правомірності цих інструментів та необхідних дій для усунення наявних ризиків і нормативних колізій.
ПЕРЕМОЖЕМО І ВСЕ ВІДБУДУЄМО!💪
РАЗОМ ДО ПЕРЕМОГИ! 🇺🇦
СЛАВА УКРАЇНІ!💙💛
